TERMS
Terms of Investment . . . .
. . . . . . . . 30 months
Current interest rate . . . . . . . . . . . . . . . .11.0%*
Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .N/A
Spread over the index . . . . . . . . . . . . . . . . N/A
Frequency of rate changes . . . . . . . . . . . .N/A
Interest rate ceiling. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. N/A
Interest rate floor . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . N/A
Discount points to the lender . . . . . . . . . .N/A
Repayment schedule . . . 30 year amortization
Monthly payment . . . . . . . . . . . . . . . . $835.66*
Frequency of payment change . . . . . . . . .N/A
Purchase price of the note . . . . . . . . . .$87,160
Current balance on the note . . . . . . . . $87,160
Maturity date . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 months
Balloon payment after 30 mos. appr. $86,032
Late charge amount . . . . . . . . . . . . . . . . $96.38
Prepayment penalty . . . . . . . . . . . . . . . . .None
*Net of servicing costs
EQUITY ANALYSIS
Appraised Value as of May 29,
1996 . . . . . . . .$135,000
Less Senior Liens
First trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . $
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
Second trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
Third trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
Protective equity . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . $47,841
Loan-to-value ratio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . 64.6%
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PROPERTY
Project: FEATHER
RIVER AUTO
Property address:
395 Garden Highway, Yuba City, CA 95991
Description: The
subject property consists
of three buildings, an 839 sq.ft. single family
residence, a 900 sq.ft. shop, and a 120 sq.ft.
auto sales office.
OPERATING STATEMENT
INCOME
Rental Income . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . .$12,881
Laundry and Other Net Income . . . . . . . .N/A
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Total Income: $12,881
Less 5% Vacancy Allowance . . . . .
. . . . 644
. . . . . . . . . . .Effective Gross Income $12,237
EXPENSES
Gas and electric . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .
Insurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $2,000
Mgmt. offsite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
Gardner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Repairs & maint. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
850
Salaries & Payroll . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . .
Supplies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.1,500
Payroll Taxes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. .
Gardner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Reserves for replacement . . . . . . . . . .300
Legal & Audit . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
350
.
. . . . . . . . . . . . . . . . Total Expenses:
$5,367
NET OPERATING INCOME . . . . . .$6,870
Note: Based on appraiser's estimates.
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