TERMS
Terms of Investment . . . .
. . . . . . . . 60 months
Current interest rate . . . . . . . . . . . . . . . .12.0%*
Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .N/A
Spread over the index . . . . . . . . . . . . . . . . N/A
Frequency of rate changes . . . . . . . . . . . .N/A
Interest rate ceiling. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. N/A
Interest rate floor . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . N/A
Discount points to the lender . . . . . . . . . .N/A
Repayment schedule . . . 15 year amortization
Monthly payment . . . . . . . . . . . . . . . $1,872.26*
Frequency of payment change . . . . . . . . .N/A
Purchase price of the note . . . . . . . . .$156,000
Current balance on the note . . . . . . . $156,000
Maturity date . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.60 mo.
Balloon payment after 60 mos. appr. $135,181
Late charge amount . . . . . . . . . . . . . . . $217.27
Prepayment penalty . . . . . . . . . . . . . . . . .None
*Net of servicing costs
EQUITY ANALYSIS
Appraised Value as of June
29, 1998 . . . . . . .$241,000
Less Senior Liens
First trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . $
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
Second trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
Third trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
Protective equity . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . $85,000
Loan-to-value ratio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . 64.7%
|
PROPERTY
Project: PARK
HEIGHTS DENTAL
Property address:
5418 Park Heights Ave., Baltimore, MD 21215
Description: The
subject property consists
of a one-story, wood frame and brick exterior.
The building is currently used as a dental office.
OPERATING STATEMENT
INCOME
Rental Income . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . .$34,801
Laundry and Other Net Income . . . . . . . .N/A
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Total Income: $34,801
Less 5% Vacancy Allowance . . . . .
. . .1,740
. . . . . . . . . . .Effective Gross Income $33,061
EXPENSES
Gas and electric . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . .
Insurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $1,606
Mgmt. offsite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,653
Gardner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Repairs & maint. . . . . . . . . . . . . . . . . . .992
Salaries & Payroll . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . .
Supplies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.3,991
Payroll Taxes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. .
Gardner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . .
Reserves for replacement . . . . . . . . . . . . .
Legal & Audit . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
661
.
. . . . . . . . . . . . . . . . Total Expenses:
$8,903
NET OPERATING INCOME . . . . .$24,158
Note: Based on appraiser's estimates.
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