TERMS

Terms of Investment . . . . . . . . . . . . 60 months
Current interest rate . . . . . . . . . . . . . . . .12.0%*
Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .N/A
Spread over the index . . . . . . . . . . . . . . . . N/A
Frequency of rate changes . . . . . . . . . . . .N/A
Interest rate ceiling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . N/A
Interest rate floor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N/A
Discount points to the lender . . . . . . . . . .N/A
Repayment schedule . . . 30 year amortization
Monthly payment . . . . . . . . . . . . . . . $2,227.04*
Frequency of payment change . . . . . . . . .N/A
Purchase price of the note . . . . . . . . .$163,000
Current balance on the note . . . . . . . $163,000
Maturity date . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60 mo.
Balloon payment after 60 mos. appr. $
Late charge amount . . . . . . . . . . . . . . . $222.70
Prepayment penalty . . . . . . . . . . . . . . . . .None
*Net of servicing costs

EQUITY ANALYSIS

Appraised Value as of November 10, 1997 . . .$460,000
Less Senior Liens
First trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Second trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Third trust deed of . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$
Beneficiary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
P&I payment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .$
Interest rate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . %
Matures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Protective equity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $297,000
Loan-to-value ratio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.4%

PROPERTY

Project: WALNUT CREEK BP STATION

Property address: 1611 Newell Ave., Walnut Creek, CA 94596

Description: The subject property is a BP gas
station in Walnut Creek with 15,324 sq.ft.  The
owner continues to make improvements to
this property. 

OPERATING STATEMENT

INCOME
Rental Income . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $738,952
Laundry and Other Net Income . . . . . . . . N/A
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Total Income:$738,952
Less   % Vacancy Allowance . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .Effective Gross Income$738,952

EXPENSES
Cost of goods sold . . . . . . . . . . . .$673,927
Insurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1,021
Laudry & uniform . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
Misc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Repairs & maint. . . . . . . . . . . . . . . . . .4,800
Auto/Truck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2,110
Supplies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .427
Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8,032
Bank charges . . . . . . . . . . . . . . . . . .10,466
Equip. lease . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .368
Office supplies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
Utilities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9,348
.
. . . . . . . . . . . . . . . . Total Expenses:$711,291
NET OPERATING INCOME . . . . . .$27,661
Note: Based on appraiser's estimates.

BORROWERS

WALNUT CREEK BP STATION